内装解体（スケルトン解体）とは？原状回復との違いと工事の流れ

内装解体とは

内装解体とは、建物の柱・梁・床・外壁などの構造体は残したまま、天井・壁・床の仕上げ材や間仕切り、設備などを撤去する工事です。店舗やオフィスの退去時、居抜き物件の改装前、用途変更の前などに行われます。

スケルトン解体と原状回復の違い

※どこまで撤去・復旧するかは、賃貸借契約書や退去時の取り決めによって異なります。工事範囲は、事前に貸主・管理会社とご確認ください。

工事の主な流れ

1. 契約内容の確認：撤去範囲、残す設備（貸主の設備）、明け渡し期限を確認します。
2. 現地調査・お見積り：内装・設備の状況、搬出経路、エレベーターの使用条件などを確認します。
3. アスベスト等の事前調査：内装材についても、工事前に石綿含有の有無を調べる必要があります。
4. ビル管理会社への工事申請：作業時間、搬出経路、養生の方法、工事車両の駐車などを調整します。
5. 設備の停止・切り離し：電気・ガス・給排水・空調などを、建物側の設備に影響が出ないよう切り離します。
6. 養生・解体・分別：共用部を養生し、内装材を撤去しながら廃材を分別します。
7. 搬出・清掃・確認：廃材を搬出し、清掃のうえ、貸主・管理会社の確認を受けます。

テナントビルでの注意点

• 作業時間の制限：ほかのテナントの営業時間中は、騒音の出る作業ができないことがあります。
• 共用部の養生：エレベーターや廊下を傷つけないよう、搬出経路を養生します。
• 建物の設備との境界：撤去してよい配管・配線と、建物側で残す設備を事前に確認します。
• 明け渡し期限：工事の申請や調整に時間がかかるため、期限から逆算して早めに準備します。

費用と工期に影響するポイント

内装解体の費用と工期は、面積だけでなく、内装の造り込みの程度、厨房設備やダクトの有無、搬出経路の条件、作業できる時間帯によって大きく変わります。飲食店の厨房のように設備が多い場合や、夜間しか作業できないビルでは、日数が延びやすくなります。

• 撤去する設備と、貸主に引き継ぐ設備（居抜き）を一覧で整理しておく
• 造作家具や什器の処分を工事範囲に含めるかを決めておく
• 次の入居者や改装工事の予定がある場合は、引き渡しの状態をすり合わせておく

まとめ

内装解体は、スケルトンにするのか原状回復なのか、契約で求められる状態を確認することから始まります。解体LaBoでは、現地調査と管理会社との調整を含めて、明け渡し期限に合わせた工程をご提案します。